L'intervention du gouvernement a gonflé les prix des logements à des niveaux insoutenables. Un krach est à venir – et les plus modestes en souffriront, écrit Peter Brown.
L'obsession idéologique des conservateurs pour l'accession à la propriété et leur antipathie pour le logement social les aveuglent sur la nécessité d'un marché du logement équilibré qui répond aux besoins des plus pauvres et des entreprises.
Help to Buy a été dévoilé en juin 2019 par le National Audit Office (NAO) et excorié sur Pied gauche en avant. Il vaut la peine de répéter une partie de cette analyse:
- Environ les trois cinquièmes de ceux qui utilisent Help to Buy auraient pu acheter une propriété sans elle, plus de 8 000 de ceux qui utilisaient le programme avaient un revenu familial supérieur à 100 000 £ et plus de 20 000 avaient un revenu supérieur à 80 000 £.
- 1 personne sur 5 qui utilise Help to Buy n'est même pas un premier acheteur.
- Il a augmenté les bénéfices des plus grands promoteurs immobiliers britanniques.
Depuis lors, le programme a été prolongé jusqu'au 31 mars de l'année prochaine. Le NAO a alors noté que le gouvernement avait indiqué qu'il «détournerait le marché immobilier du régime». mais la fin de l'orientation du programme laisse de nombreuses questions sans réponse. Attendez-vous à ce que les acheteurs de maison vocaux et mécontents fassent la une des journaux au printemps prochain.
Lors de la suppression du droit de timbre, il est clair que le chancelier jouait à la galerie. Les droits de timbre n'étant pas dus auparavant sur les premiers 125 000 £ de la valeur des propriétés, ce sont les propriétés les plus chères et les résidences secondaires potentielles qui en ont profité et ont considérablement augmenté leur valeur. Cette réduction d'impôt prend également fin le 31 mars 2021.
Le résultat est qu'en dépit de la pandémie mondiale, les approbations de prêts hypothécaires ont augmenté en septembre pour atteindre les niveaux les plus élevés enregistrés en 13 ans, alors que les propriétaires actuels recherchent des propriétés en dehors des zones urbaines. En octobre, les prix des logements ont augmenté au rythme annuel le plus rapide depuis quatre ans. Depuis mars de cette année seulement, le coût d'une maison individuelle typique a grimpé de 27 371 £. Pourtant, le boom n'est pas uniformément réparti; l'appartement typique n'a augmenté que de 2 833 £.
Alors que le gouvernement intervient pour gonfler les prix des logements, l'Office des statistiques nationales rapporte que de juin à août 2020, le taux de chômage et le nombre de licenciements continuent d'augmenter. Et le taux d'emploi continue de baisser. Ajoutez à cela le chaos anticipé après un Brexit sans accord et il est inévitable que ces prix immobiliers gonflés chutent.
Rien de tout cela n’est perdu pour les prêteurs qui, craignant une répétition des «dettes toxiques» du krach de 2008, resserrent les critères de prêt depuis quelques mois. Une étude menée par Aldermore Bank montre les difficultés que rencontrent désormais les primo-accédants à une hypothèque.
Plus d'un tiers disent avoir été rejetés une fois pour une hypothèque, et un autre sur dix déclare avoir été rejetés plus d'une fois. Six sur 10 (62%) disent que l'achat de leur première maison semble irréalisable pour le moment.
Combinez ces facteurs, et il est clair que la gravité de la crise du logement est appelée à s'aggraver. L'incapacité d'accéder au logement social et d'être exclu du marché hypothécaire laisse peu d'options à ceux qui recherchent un logement. Pour les acheteurs récents, une baisse soudaine des prix des logements frappera durement.
Un environnement économique plus difficile affectera un nombre important de personnes qui n'avaient aucun autre moyen d'obtenir un logement pour leur famille. Le gouvernement est responsable d'une augmentation insoutenable des prix des logements.
Désormais, le retrait prévu des incitations, combiné à une augmentation du chômage et du sous-emploi, ainsi qu'à la hausse des prix de détail provoquée par le Brexit, présente une sombre prévision pour les mois et les années à venir.
Peter Brown a travaillé dans le domaine du logement pendant 40 ans, y compris au cours des 27 dernières années en tant que directeur général de six associations de logement différentes.
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