Alors que l'inflation mensuelle est tombée à son plus bas niveau depuis plus de deux ans et se rapproche de l'objectif de la Réserve fédérale, l'administration Biden a célébré mercredi des « progrès bienvenus ».
Mais une analyse d'Accountable.US a montré que plus de 100 millions de personnes qui louent leur logement aux États-Unis ne voient pas les avantages de ce qu'un porte-parole de Biden a appelé « le grand retour américain » dans leurs coûts de logement, en particulier des millions de personnes dont les logements sont appartenant à des propriétaires corporatifs.
L’organisme de surveillance du gouvernement a constaté que les six plus grandes sociétés de propriétaires ont généré au total près de 300 millions de dollars de bénéfices accrus au premier trimestre 2024, les bénéfices provenant principalement de la hausse des loyers.
Aux États-Unis, dans l'ensemble, les prix des loyers ont grimpé de 31,4 % depuis 2019, tandis que les salaires n'ont augmenté que de 23 %, ce qui signifie que les locataires doivent gagner près de 80 000 $ par an pour éviter d'être accablés par le loyer et de dépenser 30 % ou plus de leurs revenus en loyer. .
Les six entreprises incluses dans l'analyse Accountable.US de mercredi ont plus que des augmentations de loyer en commun : elles ont toutes fait l'objet de poursuites judiciaires concernant leur utilisation de la société de logiciels de gestion immobilière RealPage, qui aurait utilisé un algorithme pour fixer les prix des loyers, ce qui aurait eu un impact sur environ 16 millions de logements locatifs aux États-Unis.
La plus forte augmentation du bénéfice net constatée par Accountable.US parmi les six sociétés propriétaires était celle de Camden Property Trust, qui a augmenté son bénéfice net de 97 % au premier trimestre de cette année pour atteindre 85,8 millions de dollars. La société a dépensé 50 millions de dollars en rachats d'actions qui, selon elle, ont été rendus possibles par son « taux de location mensuel moyen pondéré », qui a augmenté de près de 2 % sur un an.
« Les grandes entreprises ont continué à augmenter le loyer des familles ordinaires, quelle que soit l'ampleur de l'augmentation de leurs bénéfices. »
Essex Property Trust a augmenté son bénéfice net de 76 % d'une année sur l'autre pour atteindre plus de 285 millions de dollars, augmentant également les loyers de 2,1 %, tandis que les revenus d'Equity Residential ont bondi de 39 % à 305 millions de dollars grâce à une augmentation de ses tarifs de location de 3,4 %, les locataires payant un en moyenne de 3 077 $.
AvalonBay Communities a vu son revenu net augmenter de 18 % à 173,6 millions de dollars, apparemment en raison à la fois de la hausse de 5,6 % de ses revenus « locatifs et autres revenus » et de la hausse de ses « frais de gestion, de développement et autres » pour les locataires de 68,4 % à près de 1,8 $. million.
« Les grandes entreprises propriétaires ont continué à augmenter le loyer des familles ordinaires, indépendamment de l'augmentation de leurs bénéfices. Pour couronner le tout, de nombreux propriétaires ont récompensé un petit groupe d'investisseurs fortunés avec de nouvelles aumônes, au détriment des locataires en difficulté », a déclaré Liz Zelnick. , directeur du programme de sécurité économique et de pouvoir des entreprises chez Accountable.US.
L'analyse du groupe a été publiée quelques semaines après que le Federal Bureau of Investigation a mené une descente dans une société de gestion immobilière basée à Atlanta dans le cadre de l'enquête antitrust du ministère de la Justice sur RealPage concernant « des allégations de complot à l'échelle nationale visant à gonfler artificiellement les loyers des appartements ».
Comme Politique de concurrence internationale (CPI) a rapporté plus tôt ce mois-ci : « Le système de RealPage, qui fournit des recommandations sur les prix de location basées sur les données en temps réel des propriétaires, est considéré comme un outil clé dans la manipulation du marché locatif. L'influence de l'entreprise couvre 70 % des immeubles d'appartements multifamiliaux.
« Le système aurait fonctionné en encourageant les propriétaires à adopter les recommandations de RealPage en matière de prix, une pratique qu'ils suivent 80 à 90 % du temps », a rapporté IPC. « Cette approche coordonnée réduit la disponibilité des logements locatifs, ce qui fait monter les prix. L'un des architectes du système RealPage aurait déclaré que l'objectif était d'empêcher les propriétaires de sous-évaluer leurs propriétés, en garantissant des loyers constamment plus élevés à tous les niveaux. »
Zelnick a déclaré qu'il n'était « pas surprenant que certaines des entreprises qui ont inutilement gonflé les coûts du logement aient travaillé en étroite collaboration avec une société de logiciels accusée d'aider les propriétaires à coordonner un plan massif de fixation des prix. a empêché de nombreux Américains de progresser, c'est pourquoi le Congrès doit faire davantage pour soutenir les actions de l'administration Biden en matière de logement abordable.
Le président Joe Biden a exhorté le Congrès à adopter une législation visant à mettre fin aux prix abusifs des propriétaires et à construire des millions de logements locatifs abordables.
