Les propriétaires voyous sont protégés
Des bases de données qui nomment et font honte aux propriétaires voyous ont été promises en réponse aux récents scandales avec des maisons épouvantables, mais les données de Londres montrent qu’elles ne vont pas aider si plus de 95 % des données sont cachées aux locataires. En tant que locataire privé à Londres, j’aspire à ma propre sécurité de logement, mais avec tant d’autres, cela semble devenir de plus en plus hors de portée.
Le mois dernier, le verdict du coroner selon lequel l’exposition à la moisissure dans l’appartement de l’association de logement d’Awaab Ishak était la cause de son décès a conduit Michael Gove, le secrétaire d’État au nivellement, au logement et aux communautés, à déclarer qu’il « réprimerait » les maisons infestées de moisissure. Les promesses comprenaient un registre des propriétaires voyous afin que les locataires privés puissent vérifier si leur propriétaire répond à une norme de base avant de choisir de vivre dans leur propriété.
Ce registre a été promis par Gove début 2022, comme le rapporte Generation Rent, mais il n’est pas encore apparu.
Londres a un registre des propriétaires depuis 2017, mais en juin 2022, il n’y avait que 171 entrées accessibles au public. Les questions des City Hall Greens ont révélé que 2 745 autres entrées sont sur un «niveau privé» uniquement accessible à la Greater London Authority et aux conseils, car les entrées ne sont accessibles au public que pendant 12 mois.
Le niveau privé est décrit comme une précaution légale suite à l’avis d’un avocat expert. Mais cela ne peut pas être dans le meilleur intérêt des locataires et nécessite une enquête plus approfondie. Les restrictions limitent l’utilité de l’outil pour les locataires de Londres, car la plupart des informations dont ils ont besoin pour prendre une décision éclairée ne leur sont pas accessibles.
Bien qu’il y ait environ 2,7 millions de locataires privés à Londres, 26 arrondissements ont eu moins de 100 entrées au cours des six années où l’outil est disponible et le vérificateur n’a été consulté que 380 167 fois depuis 2017 (soit une moyenne de 76 034 par an) .
Actuellement, les conseils sont tenus de délivrer des licences aux propriétaires pour toutes les propriétés louées par des particuliers. Le niveau de licence dans une zone doit être approuvé par le secrétaire d’État :
- Les licences obligatoires pour les logements à occupation multiple (HMO) s’appliquent aux propriétés occupées par cinq personnes ou plus, constituant deux ménages ou plus
- Une licence HMO supplémentaire s’applique aux propriétés louées par des particuliers occupées par trois ou quatre personnes formant deux ménages ou plus
- Licence sélective personne seule, deux personnes ou ménage unique (toutes les propriétés).
Il semble y avoir une corrélation entre les arrondissements avec des licences de propriétaire supplémentaires et le nombre d’entrées. Newham et Camden sont toutes deux en tête du classement et possèdent certains des régimes de licences de propriétaires les plus étendus.
J’ai vécu dans de nombreuses maisons et appartements à travers la ville, faisant l’expérience d’une gamme de soins et de qualité de propriétaires et d’agences. Être un locataire privé à Londres est plus difficile que jamais, avec une baisse drastique de la disponibilité (une réduction de 44 % des chambres à louer), d’énormes hausses de loyer, des enchères féroces et des offres supérieures au prix demandé. Hannah Tomes, écrivant pour The Spectator, décrit avoir reçu 60 demandes de renseignements du jour au lendemain, y compris des personnes s’engageant à envoyer de l’argent avant même de voir la salle.
Et une fois que vous avez sécurisé une propriété, il n’est pas certain que votre propriétaire résoudra vos problèmes ou maintiendra votre loyer au niveau convenu pendant 12 mois.
Le déséquilibre des pouvoirs n’a jamais été aussi criant. Un foyer sûr est un droit humain. Nous devons prendre le parti des locataires et demander des comptes aux propriétaires pour améliorer et protéger la vie des locataires.
