Les syndicats du logement et les Verts ont appelé à un contrôle des loyers pour lutter contre la crise toujours croissante de l'accessibilité financière pour les locataires privés.
Le Parti Vert a déjà proposé d'introduire des politiques de contrôle des loyers pour répondre à la crise de l'accessibilité financière sur le marché des locataires privés au Royaume-Uni, une initiative largement soutenue par les syndicats du logement.
L’introduction d’une réglementation des loyers n’est pas si radicale, puisque des pays du monde entier ont mis en place des contrôles pour tenter de protéger les locataires touchés par la flambée des loyers et la crise du coût de la vie.
Caroline Lucas a récemment déposé une motion appelant le gouvernement à créer une Commission des loyers vitaux, chargée de consulter et de concevoir un système national de contrôle des loyers. Quelques députés travaillistes ont signé la motion, bien que les dirigeants travaillistes aient été accusés d'avoir fait volte-face l'année dernière sur leur promesse d'introduire un contrôle des loyers.
Actuellement, le statu quo selon lequel les loyers dépassent ce que les gens peuvent se permettre n’est pas viable, alors qu’ont fait d’autres endroits pour résoudre le problème ?
Allemagne
Les autorités allemandes ont adopté en 2015 une loi nationale sur le contrôle des loyers, Mietpreisbremse, qui signifie que les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers de plus de 10 % au-dessus de l'indice des loyers de ce quartier, fixé par le gouvernement local. Si un propriétaire choisit de facturer plus que le loyer autorisé, le locataire a droit à une réduction de loyer.
Il s’applique aux zones urbaines à forte demande telles que Berlin, Munich et Francfort pour faire face à la flambée des loyers et a récemment été prolongé jusqu’en 2029.
France
Depuis 2019, à Paris et dans d’autres grandes villes, la règle du contrôle des loyers a été renforcée avec un plafond de loyer. Les loyers dans ces zones ne peuvent augmenter qu'en fonction de la hausse inflationniste de l'indice des loyers, 28 régions de France étant désormais incluses dans les zones de contrôle des loyers.
Pendant la crise du coût de la vie, le gouvernement est allé plus loin dans la lutte contre la hausse des coûts pour les ménages en plafonnant la hausse des loyers immobiliers à 3,5 % pendant un an en 2022.
La ville de New York
À New York, il existe des appartements à loyer contrôlé qui fonctionnent selon le système « Maximum Base Rent (MBR) » qui détermine un loyer maximum pour chaque appartement individuel, ajusté tous les deux ans.
Il existe à la fois des appartements à loyer contrôlé et des appartements bénéficiant d'une stabilisation des loyers, ces derniers étant pour lesquels une limite légale est imposée sur le montant du loyer qu'un locataire peut facturer. Ce montant ne peut être augmenté que d'un pourcentage décidé chaque année par le Conseil des directives sur les loyers. L'année dernière, cela représentait une hausse de 3 % pour un bail d'un an.
Canada
Les politiques de location varient à travers le Canada, un certain nombre de provinces ayant mis en place des contrôles des loyers. En Colombie-Britannique, le loyer ne peut être augmenté que selon les limites fixées dans le Residential Tenancies Act, qui calcule une augmentation maximale de 1,5 % en 2022 et de 2 % en 2023.
De plus, selon les règles, les locataires doivent recevoir un préavis de trois mois complets en cas d'augmentation de loyer et les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer que tous les 12 mois. Sur le territoire du Manitoba, où une politique similaire de contrôle des loyers est en place, il y a également eu un gel des loyers en 2022 et 2023, interdisant aux propriétaires d'augmenter les loyers.
Écosse
Une législation d'urgence visant à plafonner temporairement les loyers en Écosse a été introduite en septembre 2022. Elle a imposé un plafond de 3 % sur les augmentations de loyer pour tous les locataires dans le secteur privé ainsi que des protections contre l'expulsion. Il a été introduit par la coalition du SNP et des Verts écossais en réponse à la crise du coût de la vie, mais il a pris fin le 31 mars.
En vertu de la législation, les propriétaires privés ne pouvaient augmenter les loyers des locations existantes que de 3 %, ou jusqu'à 6 % avec l'approbation d'un agent des loyers. Le gouvernement a désormais introduit un nouveau processus permettant aux locataires de contester une augmentation de loyer si celle-ci est jugée trop élevée, même si l'on craint que les locataires ne soient désormais touchés par de fortes augmentations de loyer.
Cependant, le gouvernement écossais est sur le point de présenter le projet de loi sur le logement (Écosse) qui comprendrait un plan à plus long terme pour le contrôle des loyers.
Hannah Davenport est journaliste à Left Foot Forward
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