Le BSR ne protège pas les gens, c'est paralysant le logement dans les endroits qui en ont le plus besoin.
La gage de maisons de 1,5 million de maisons est désormais une punchline. L'objectif de 88 000 unités de Londres? Enterré. Et tandis que les ministres se précipitaient, le secteur saigne. Les emplois disparus. Investissement incendié. Les développeurs et les constructeurs s'effondrent sous le poids des formalités administratives. Des milliers de personnes vivent toujours dans des morts. Et les nouvelles maisons ne peuvent pas échapper à un jeu de calmar proverbial où presque personne ne passe.
Cassandra appelle, critique et cosplay
Inévitablement, il semblerait, presque trop peu trop tard.
Même ses défenseurs les plus fidèles admettent avec plaisir que le BSR a torpillé le modèle de conception et de construction sur lequel s'applique une grande partie du secteur de la construction. Le journaliste et voix proéminente sur l'auteur de Grenfell, Peter Apps, est allé jusqu'à dire que la perturbation était le «point entier». Il a également visé à violation de la fourmi, accusant le Center for Cities Yimby de «trop cuire» le cas anti-BSR dans son appel à revisiter ces mesures moins de sécurité plus anti-approvisionnement.
En fait, les applications sont devenues à contrecœur dans sa substitution, montant une «défense complète des mesures anti-approvisionnement». Tous au motif que les temps d'approbation «officiels» du régulateur étaient de 18 à 20 semaines. À mon avis, c'était étrangement détaché de l'avertissement beaucoup plus crédible de Breach que les retards de deux ans devaient rapidement devenir la règle. Pas l'exception. Maintenant, ces hypothèses sont systématiquement cuites dans des modèles financiers et des calculs des risques des investisseurs.
Malheureusement cependant, ces modèles se cassent rarement ces jours-ci. Le cas échéant. À moins que vous ne soyez une organisation qui peut accéder à d'énormes quantités de financement de subventions et d'allégements fiscaux fonciers, comme certains.
Il n'est donc pas surprenant que neuf candidats sur dix soient laissés dans les limbes, la confiance des investisseurs évapore au moment où un schéma potentiel se glisse sur six étages? La plupart ne prendront même pas la peine de jeter un coup d'œil. Il n'est pas surprenant qu'à Londres seulement, 23 arrondissements sur 32 ont vu aucun nouveau logement ne sont démontrés au dernier trimestre. Ce n'est pas un ralentissement. C'est un coma induit par un blob. Pendant ce temps, ces courageux ou stupides pour rester dans le système sont obligés de saisir les conversations avec les prêteurs et les investisseurs, en regardant les plans d'affaires saigner lentement sous le poids mort de l'incertitude imposée par l'État.
Maintenant, avec l'odeur de la panique politique dans les airs, en train de passer frais à partir de nombreuses discussions de groupe ukreif, le gouvernement a finalement mélangé le pont. Le BSR quittera le cadre de la santé et de la sécurité (HSE) et renommé en tant que corps de la longueur du bras sous MHCLG, avec des promesses «acidulées» et un nouveau duo de leadership. Mais soyons réels: même une seule piste serait une mise à niveau à ce stade. Ce que nous avons été remis à la place, c'est un cosplay bureaucratique, un remaniement voyant crié avec l'enthousiasme aux yeux écarquillés d'un tout-petit nettoyant leur chambre en fourrant tout sous le lit. Pendant ce temps, la pourriture de l'échec de la politique de Whitehall reste intacte.
De la sécurité au jeu de calmar
Mais revenions. Le BSR était censé être la réponse à l'examen de Dame Judith Hackitt en 2018. Un appel clair pour un régulateur autonome et indépendant avec de vraies dents et une confiance du public. Plutôt que de créer quelque chose de nouveau, les ministres en janvier 2020 ont opté pour la structure de vitesse sur la vitesse. Ils ont annoncé que le BSR serait installé à l'intérieur du HSE. Un corps sans histoire significative dans la régulation des bâtiments résidentiels ou de la construction de logements. Tous dans le dérivation opérationnelle sans évidence du ministère du travail et des pensions (DWP). Est parfaitement logique non?
Non, moi non plus.
D'ici avril 2022, la loi sur la sécurité des bâtiments a codifié cet arrangement de fortune. MHCLG définit la politique et le financement. HSE a dirigé les opérations. Le secrétaire permanent de MHCLG est resté publiquement responsable de la sécurité des bâtiments, mais n'avait aucun contrôle direct sur la performance de HSE. Pendant ce temps, le BSR a commencé à appliquer son tristement célèbre système à trois portes. Un cadre si alambiqué qu'il a fait en sorte que les développeurs chevronnés se sentent comme un malheureux concurrent avec une dépendance au jeu dupé dans le jeu de 'Ddakjii'. Giflé à plusieurs reprises avant d'être plongé dans un jeu de calmars un peu à bénéfice proverbial exécuté par le régulateur. Et de quoi sont-ils honorés? Des règles peu claires, des éliminations arbitraires et la menace imminente qu'un faux pas signifie une ruine financière.
Comment le régulateur de Whitehall enterre les constructeurs et briser les familles
Au-delà du test de Whitehall Rorschach, un test proverbial psychologique de l'encre d'encre où tout le monde voit quelque chose de différent et où il n'y a pas de réponse ou de consensus clairs, le comité de la Chambre des Lords a poliment reçu des vérités dures froides. Up a monté le galant directeur exécutif de Quintain, Matthew Voyce. Un vétéran de l'industrie de la construction avec des milliers de maisons construites à son actif. Les preuves orales de Voyce ont énoncé de manière professionnelle en termes de manière incertaine que les retards avec la BSR pourraient amener les gens à perdre leur emploi et dissuade finalement les investisseurs.
Voyce ne parlait pas seulement avec franchise au nom des nombreux. Mais pour le – pas si peu – qui ont déjà fait face à la perte de leur emploi.
Ce n'est pas une blague. Des entreprises telles que Godwin Developments, comme sur qui le marché s'appuie pour aller obtenir un permis de construire, a récemment plongé dans l'administration. Tous ayant fait le directeur du développement embauchent aussi récemment que septembre 2024, citant «le marché montre des signes de reprise». Pourtant, ces signes de rétablissement semblent maintenant avoir été de courte durée. Un an est un temps de longue date. Mais se sent moins en politique.
Les licenciements traversent désormais le secteur. Les emplois de construction sont en cours de débat au taux le plus rapide depuis octobre 2020 après les retombées Covid-19. Une entreprise de construction modulaire, oui une autre, a perdu 140 travailleurs à West Midlands. Le développeur du logement social à but non lucratif, Building for Humanity, a déposé une demande de liquidation. Oubliez le soutien des constructeurs. Lorsque les insolvences de la construction sont désormais des ballons à plus de 4 000 entreprises, 17% de tous les cas de l'industrie, ce gouvernement semble les détruire activement.
Et pour une fête dont l'indice est dans le nom, il semble que quiconque dans le secteur du développement ne soit pas tant protégé. Mais évidemment politiquement consommable. Écrasé sous le Digger tandis que Whitehall rédige une autre stratégie que personne n'a demandé. Si c'est le travail avec les travailleurs, Dieu aide ceux qui tiennent les briques. Parce qu'en ce moment, ils sont enterrés dans l'incompétence ministérielle et la négligence réglementaire.
Et le coût n'est pas seulement financier. Chaque maison retardée signifie qu'un autre enfant faisant ses devoirs dans un couloir B&B. Évité de leur marché local du logement. Vivre à des kilomètres de l'endroit où ils ont appelé autrefois la maison. Cela signifie encore un autre survivant de la violence domestique déracinée dans une ville étrange sans réseau de soutien. Aimablement étiqueté comme un «résident prioritaire». Mais vivre autre chose qu'une vie digne. Les parents n'ont pas d'autre choix que d'envoyer leurs enfants à des conseils. Pas à cause d'un traumatisme à la maison. Parce que leurs enfants ont eu cinq adresses en deux ans et toujours aucun endroit pour appeler à la maison. Ce ne sont pas seulement les effets secondaires abstraits de la politique. Ce sont les victimes réelles d'une fonction publique qui trouve la sécurité des bâtiments trop ennuyeuse pour les gros titres et trop toxique à réparer.
Et ce n'est pas seulement un échec technique. C'est moral. Le travail a hérité d'un gâchis et a choisi de bricoler. Plutôt que de s'attaquer, immédiatement. Face à un système s'effondrant sous son propre poids bureaucratique, les ministres ont enterré leur main dans le sable et se sont assis sur leurs mains. Offrant maintenant un peu plus qu'un remaniement adapté aux relations publiques déguisé en réforme. Le résultat? Investisseurs effrayés. Projets mis dissociés. Emplois perdus. Et les familles toujours piégées dans B&B.
Le jeu de blâme de braque
N'oublions pas: juste avant cette annonce, dans ce qui ressemblait à ce que l'équipe de logements du travail a dépoussiéré la vieille ligne fatiguée «Utilisez-le ou perdez-la». Comme si le problème était que les développeurs amalent des terres. Plutôt qu'un régulateur qui ne peut pas approuver une ligne de départ. Ce n'est pas seulement faux. C'est carrément insultant. Vous ne pouvez pas crier «construire plus vite» tandis que Whitehall ne peut même pas trouver un stylo pour signer les plans.
Peut-être arrêter les boucs émissaires du marché pour un échec maintenant carrément aux pieds de ce gouvernement?
Et pourtant, de vraies solutions ont été sur la table. Matt Voyce a appelé à un suivi des exigences fonctionnelles pour apporter une clarté aux soumissions et aux ressources appropriées pour mettre fin à la paralysie BSR. Mais le véritable blocage est-il un financement plus davantage des contribuables? Semble être une réponse facile à tout. Qu'en est-il de la culture de la couverture arrière de Whitehall? Lorsque le risque est craint, les décisions sont esquivées et les opérations résidentielles de sécurité des bâtiments sont placées dans le service des retraites.
Le résultat de ce qui, en ce moment, n'est pas inférieur à six à neuf mois de préparation de conception avant toute soumission. Suivi de 18 mois de roulette réglementaire pour un panneau de panneau Gateway 2, où même les gagnants semblent rentrer chez eux. Et puis six autres devinaient sur le dessus juste pour occuper le fichu bâtiment de Gateway 3. Ce n'est pas une réglementation. Ce n'est même pas un processus. C'est une élimination. Une mauvaise forme et c'est de retour à la case départ. Ou pire. Administration.
Même si vous gagnez, vous n'obtenez pas de prix. Vous obtenez le «privilège» pour commencer la construction. L'édition Whitehall d'un jeu Squid qui donne des chances de progrès inférieure au taux d'achèvement d'un concurrent.
Les autruches sont rentrées à la maison pour se percher
La vérité est que nous n'avons pas besoin d'un remaniement départemental. Nous avions besoin d'un plan de sauvetage. Au lieu de cela, tout ce que nous avons obtenu était un changement de marque marketing et un nouveau graphique organique. Le BSR n'a jamais été censé être la mort lente du programme de logement du travail. Mais c'est exactement ce qu'il devient. Et ceux qui sont maintenant en charge? Ils se réveillent juste, tandis que l'industrie saigne. Même la liaison des délais de 12 semaines serait le strict minimum. Mais rien ne change. Tout reste enterré dans le blob qui a été plus Kafka que Hackitt.
Les maisons sont toujours en attente. Les constructeurs sont toujours licenciés. Et la main-d'œuvre perd plus que l'approvisionnement en logements. Il perd la confiance, la crédibilité et le droit de dire qu'il se tient avec les travailleurs. La foi en étant toujours en mesure de livrer des sites de friche intérieure significatifs? À peine accroché par un fil. Si le parti travailliste veut soutenir les constructeurs, pas les bloqueurs, il devrait commencer par faire face à ceux qu'il est lâché. Et expliquer comment la «sécurité en premier» est devenue «la dernière offre». Le jeu de calmar était de la fiction. Mais c'est bien pire. Parce que les victimes ici ne sont pas des acteurs. Ce sont de vrais travailleurs. De vraies entreprises. Et de vraies personnes.
Pourtant, lorsque les ministres enfouissent la tête dans le sable assez longtemps, ils ne manquent pas simplement la crise. Ils l'éclossent littéralement. Des milliers de personnes encore piégées dans des appartements inflammables. Des maisons prêtes pour la pelle étouffées par un système où neuf sur dix ne dépassent pas le premier obstacle bureaucratique. Ce n'est rien de moins que l'automutilation économique dans un gilet à grande vision.
Mais maintenant, les autruches BSR sont enfin rentrées à la maison pour se percher, après avoir piétiné les travailleurs, les familles et les développeurs en cours de route. Il reste à voir s'ils réalisent que la baisse entièrement prévisible des départs de logement n'est pas une défaillance du marché. Il s'agit cependant sans aucun doute d'un échec fermement aux pieds de Whitehall. Après tout, la Grande-Bretagne n'a pas manqué de personnes voulant planifier ou construire. Il ne fait que manquer de temps, de confiance et de capital pour faire face à une paralysie induite par l'État conçue par les risques opposés à un caoutchouc par le caoutchouc et payé par les familles et les travailleurs qu'ils ont promis de protéger.
