« Je ne verserai certainement pas une larme si les échelles du système de logement en Angleterre (…) commencent à verser à celle de nous sur cinq qui louent notre maison. »
Tom Darling est le directeur de la Renters 'Reform Coalition.
Les nouveaux règlements pour les locataires privés se sont rapprochés mardi dernier (4 février) lorsque
Le projet de loi sur les droits des locataires a eu sa deuxième lecture à la Chambre des Lords.
C'est une excellente nouvelle pour les locataires. Mais comme toujours, lorsque le gouvernement passe un ensemble majeur
Réformes, il y a un contrecoup de ceux qui intéressent le maintien d'un système qu'ils ont bien fait
de.
Dans ce cas, les pairs et les propriétaires conservateurs prétendent que les réformes attendues depuis longtemps
«stimulera les propriétaires du marché».
Leur argument est que cela signifiera moins de fournitures de logements loués, ce qui signifiera à son tour des loyers plus élevés pour les locataires.
La récente intervention fait suite à des années de réclamations similaires dans les médias tout au long du projet de loi
étapes l'année dernière, et lors des progrès défaillants du dernier projet de loi sur les locataires du gouvernement (réforme).
En effet, quiconque familier avec la politique de logement aura déjà entendu ce refrain – c'est essentiellement tout
Selon les groupes représentatifs des propriétaires.
Des arguments similaires ont été avancés en réponse aux modifications fiscales de l'achat,, les frais de location interdisent et plafonnent les dépôts apportés par Theresa May, et son engagement à mettre fin à la section 21 sans expulsions de faute en 2019. Je pourrais continuer.
C'est un tour de tour de main plutôt rusé. Ces lobbying pour les propriétaires ont réalisé il y a quelque temps qu'il y a
est peu de sympathie publique pour les personnes qui possèdent plusieurs maisons et facturent aux gens pour y vivre, donc
Au lieu de se concentrer sur le sort des propriétaires, ils préviennent des préjudices potentiels aux locataires.
L'idée que moins de fournitures de maisons louées est mauvaise a une puissance intuitive. Il correspond parfaitement à la plupart
La compréhension des gens de l'offre et de la demande.
Mais la chose importante à comprendre est que le marché locatif n'est pas comme les autres marchés – il fait partie d'un système de logement qui comprend d'autres mandats comme les propriétaires occupants et le logement social.
En effet, le secteur locatif privé de l'Angleterre a à peu près doublé de taille au cours des 20 dernières années.
Il y a plus de deux fois plus de ménages qui louent en Angleterre qu'en 2000, mais malgré l'expansion de la «fourniture» de maisons louées, l'abordabilité de location est la pire qu'elle ait jamais été, avec près des deux tiers des locataires qui travaillent pour se permettre leur loyer, et Enregistrer le sans-abrisme, motivé également par les expulsions de la section 21.
Pendant ce temps, tous les «investissements» que nous avons vus des propriétaires d'achat àt
Amélioration de la qualité des maisons louées non plus.
Les locataires sont confrontés à des maisons bien pires que les propriétaires ou les locataires sociaux, avec environ un sur 10 vivant dans des maisons avec un danger de catégorie 1, qui présente les risques les plus graves pour la santé humaine.
La croissance du nombre de maisons louées peut être retrouvée dans les années 1980. Margaret Thatcher
Les actes de logement ont supprimé les protections des locataires et ont introduit le droit d'acheter, et finalement «aucune faute»
Les expulsions de l'article 21 sont entrées en vigueur.
Depuis lors, l'Angleterre a observé une expérience de laissant des logements locatifs privés à un marché libre très légèrement réglementé.
Un quart de notre stock de logements sociaux a été perdu, tandis que l'existence de l'article 21 et généreux
Le traitement fiscal des hypothèques d'achat à LET a rendu très attrayant le propriétaire privé.
Tout cela couplé à une maigre extension du logement global a entraîné une flambée des prix des logements, en quittant
De nombreux acheteurs potentiels se sont composés complètement.
Le résultat de cette expérience échouée est un grand nombre de personnes qui louent des privés
Choix, mais par nécessité – beaucoup veulent être propriétaires mais ne peuvent pas se permettre d'acheter; beaucoup sur le bas
Les revenus ou incapables de travailler préfèrent être dans des logements sociaux mais font face à des listes d'attente incroyablement longues.
Dans ce contexte, nous devons nous demander, serait-ce si mauvais si le secteur de la location privée ne l'était pas
grand? Considérez, un instant, que les propriétaires ont suivi leurs menaces à vendre.
Ces maisons sont des briques et du mortier. Ils ne disparaissent pas lorsqu'ils sont vendus. Certaines maisons seraient achetées par
propriétaires (des propriétaires peut-être plus grands et plus professionnels disposés à se conformer au gouvernement
règlements); D'autres seraient achetés par les premiers acheteurs, en particulier si suffisamment de propriétaires vendus
Pousser les prix des logements – entraînant un grand nombre de personnes qui échangent la location pour la maison
possession.
Plus de maisons pourraient – et devaient – être achetées par les conseils et les associations de logement pour fournir
le logement social désespérément nécessaire, faisant tomber les listes et coûts d'attente du Conseil et fournissant
les gens avec une maison sécurisée.
Des preuves suggèrent que les deux se sont produites en Écosse depuis les récentes réformes de la location là-bas –
Plus de logements sociaux et de propriété et plus de propriétés dans l'ensemble malgré une légère baisse de
Nombre de propriétaires.
En bref, une réduction du nombre de propriétaires pourrait être une opportunité pour beaucoup de personnes actuellement piégées dans une location privée pour s'échapper – et pour aider à créer un système de location plus professionnel et plus professionnel.
Et en passant, cela ne veut pas dire que cela se produira réellement. Malgré la supposition sans fin
Les propriétaires Exodus sont en cours et sont en cours depuis un certain temps, la taille du privé loué
Le secteur est resté relativement cohérent ces dernières années – les statistiques suggèrent qu'elle a même grandi
légèrement.
Un lobbyiste du propriétaire a laissé le chat sortir du sac lors d'un webinaire de l'industrie lorsqu'il a dit: «En fait, la vérité est que si certains propriétaires quittent le secteur, ce secteur augmente en fait toujours. Ce n'est pas très utile à notre argument pour être honnête avec vous. »
Au milieu des histoires de peur sans fin, il convient de savoir clairement que les changements dans le projet de loi sur les droits des locataires sont
vital.
Terminant la section 21 et introduisant les locations sécurisées et indéfinies offriront aux locataires plus de sécurité en
Leurs maisons – ils pourront se plaindre de délabrement ou d'humidité sans crainte d'expulsion.
Les pratiques d'exploitation comme les guerres d'appel
être banni.
Les propriétaires ne pourront plus discriminer les locataires avec enfants ou recevoir
avantages sociaux, et devra s'inscrire dans une base de données publique. Les locataires seront mieux en mesure de détenir des propriétaires
pour tenir compte du mauvais état, avec une exigence légale pour qu'ils agissent en cas de grave humide ou
moule.
Ces mesures, enfin clôturées après des années de campagne par des groupes de locataires, sont longues
en retard. Ils sont dignes et importants en eux-mêmes, indépendamment de ce qui arrive au
Numéro et proportion de maisons privées.
Et si, comme cela se produit, certains propriétaires ne sont plus viables dans le nouveau système réformé, alors en
À mon avis, ils n'étaient pas aptes à fournir des logements en premier lieu.
Je ne verserai certainement pas une larme si les échelles du système de logement de l'Angleterre – qui, depuis si longtemps, ont été pondérées vers les propriétaires – commencent à se renverser vers celui d'entre nous qui louait notre maison.
