Les membres du syndicat ACORN exposent leurs principales revendications pour réparer le système de logement défaillant en Grande-Bretagne
Tout le monde a besoin d’un chez-soi. Et un bon foyer peut être la pierre angulaire d’une vie heureuse, la base à partir de laquelle les gens peuvent s’épanouir en famille et dans leur communauté.
Mais en Grande-Bretagne, en 2024, beaucoup trop d’entre nous ne disposent pas d’un bon logement. Nous sommes en pleine crise du logement. 300 000 personnes sont sans abri, 1,3 million de familles attendent un logement social, près d'un locataire sur cinq est coincé dans un logement en mauvais état, voire dangereux. Nous payons souvent bien au-delà de nos attentes, car les loyers augmentent plus vite que les salaires, ou vivons avec le stress de recevoir un avis d'expulsion sans faute.
Pourtant, ce n'est que cette semaine que les deux plus grands partis ont présenté leurs positions sur le logement. Alors, quels sont les principaux problèmes de logement et que doit faire notre prochain gouvernement pour mettre fin à la crise du logement ? Nos membres ont identifié 4 demandes clés.
Normes
Trop de personnes vivent dans des conditions médiocres et souvent dangereuses, qu'il s'agisse d'humidité, de moisissures, de risques d'incendie, d'un mauvais éclairage, de surpeuplement ou d'un mauvais contrôle de la température.
Cela pose non seulement des risques immédiats et évidents pour la sécurité, la santé et le bien-être des personnes vivant avec ces conditions, mais nuit également à la société dans son ensemble en termes de coûts pour le NHS, les services sociaux et de manque de développement et d'éducation pour les jeunes.
Les travaillistes ont déclaré qu'ils étendraient la loi Awaab, introduite en réponse au décès d'Awaab Ishaak, deux ans, décédé d'une maladie respiratoire causée par de vastes moisissures, aux maisons louées par des particuliers.
Bien que cela soit bienvenu et attendu depuis longtemps, ACORN estime que les mesures visant à améliorer la sécurité et les normes devraient aller plus loin.
Les conseils locaux devraient avoir l’obligation légale, et surtout les ressources, d’augmenter massivement les inspections et les mesures coercitives contre les propriétaires qui ne parviennent pas à rendre leurs logements décents et sûrs, avec des amendes, des poursuites et des ordonnances d’interdiction pour ceux qui ne le font pas.
Nous pensons également qu'il devrait y avoir un « guichet unique » gratuit permettant aux locataires de soulever tout problème qu'ils rencontrent avec leur propriétaire, de sorte qu'il soit plus facile de soulever des problèmes plus tôt sans que les dossiers soient enterrés dans une pile de paperasse et sans risque de représailles. des propriétaires.
Sécurité et stabilité
La peur de voir sa vie bouleversée en étant expulsé sans que ce soit de sa faute est l'une des différences majeures entre la location privée et l'accession à la propriété.
Ce manque de sécurité entraîne non seulement du stress et des désagréments pour les locataires qui doivent déménager, mais il fait aussi peur aux gens de se plaindre des mauvaises conditions de vie ou de négocier le prix du loyer, au cas où ils seraient expulsés en représailles.
Nous avons actuellement le plus grand nombre de familles vivant dans des logements temporaires que nous ayons jamais eu, dont beaucoup ont été expulsées en vertu de l'article 21 et ont dû se tourner vers la municipalité car elles ne trouvent pas d'autre endroit où vivre. Cela coûte des millions aux municipalités et aux contribuables, tandis que les familles doivent dormir dans des logements temporaires surpeuplés et inadaptés.
Le gouvernement conservateur n’a pas réussi à présenter même une version très édulcorée du projet de loi sur la réforme des locataires, après des années de traînage des pieds et de tentatives pour apaiser les députés propriétaires d’arrière-ban au cours des derniers mois. Le titre principal de cette réforme était la fin des expulsions au titre de l’article 21, qui se poursuivent toujours.
Celui qui sera élu doit faire de la fin des expulsions au titre de l’article 21 une priorité et doit s’assurer qu’il n’existe aucune faille qui pourrait être exploitée pour expulser des locataires par la porte dérobée. Une augmentation de loyer inabordable obligerait une famille à déménager, de sorte que les augmentations de loyer doivent être plafonnées au plus bas de l’inflation ou de la croissance des salaires. Les propriétaires ne devraient pouvoir mettre fin à leur location que dans des circonstances limitées et doivent pour cela réunir un niveau de preuve élevé.
Abordabilité
Les loyers élevés grugent les revenus, laissant les ménages avec une qualité de vie inférieure et peinent à épargner. Ils déracinent les communautés, les jeunes adultes étant incapables de trouver un logement dans les villes où ils ont grandi et les gens contraints de s'éloigner de leurs réseaux de soutien.
Un locataire sur cinq consacre plus de la moitié de ses revenus au loyer, le locataire privé moyen consacrant 38 % de ses revenus au logement, contre 18 % pour les propriétaires.
Avec des hausses record des loyers, il est clair que le marché ne « s’auto-régule ». Nous avons besoin de contrôles des loyers et de mesures de stabilisation des loyers. Personne ne devrait avoir à consacrer plus de 30 % de ses revenus au loyer. Nous avons besoin de contrôles des loyers qui les font baisser et les maintiennent à ce niveau, les revenus locaux étant pris en compte lorsque ces niveaux sont fixés.
Foyers sociaux
Tous ces problèmes sont sous-tendus par une dépendance excessive à l’égard d’un secteur locatif privé, inadapté et non durable. Cela est dû en grande partie au manque de logements sociaux disponibles.
Depuis l'introduction du droit d'achat en 1980, plus de 2 millions de logements sociaux ont été vendus. Et trois fois plus de logements sociaux sont actuellement vendus ou démolis que de logements construits. Pour maîtriser la crise du logement, nous devons non seulement stopper cette tendance, mais aussi l’inverser.
Tous les grands partis se sont tous engagés à construire de nouvelles maisons, mais si nous ne construisons pas le bon type de maisons, cela ne résoudra pas le problème.
Nous ne pouvons pas nous attendre à ce que les promoteurs privés construisent d'une manière qui réduise leurs marges bénéficiaires actuelles, et nous ne devrions pas essayer de les inciter à construire davantage en assouplissant les règles d'urbanisme qui garantissent que nos maisons sont des espaces spacieux et agréables à vivre. Financement public car le logement doit être orienté uniquement vers la construction de logements sociaux et doit être associé à la fourniture de l'infrastructure communautaire dont nos communautés ont besoin pour prospérer ; médecins, écoles, parcs, piscines, pubs.
Nous avons besoin d’un investissement gouvernemental dans un programme de construction de logements publics qui devrait viser à construire 3,1 millions de logements sociaux sur 20 ans.
De conclure
Nous avons besoin de solutions audacieuses de la part du prochain gouvernement, et pas seulement de redresser la situation ou de bidouiller un système de logement qui est en panne.
Quel que soit le parti qui gagne, ils peuvent être certains que les membres d'ACORN continueront à recourir à l'action collective et directe pour se battre et gagner pour nos communautés, et nous ne relâcherons pas tant que chacun n'aura pas un chez-soi sûr, sécurisé et abordable.
Anny Cullum est la responsable des politiques à Syndicat communautaire ACORN
