Chaque année, des étudiants de partout au Canada se posent la question: «Où vais-je vivre l’année prochaine?» En raison du manque de logements étudiants abordables, il devient de plus en plus difficile de répondre.
Note de l’éditeur: Alors que de nombreux étudiants continuent de chercher un logement étudiant abordable, nous avons revisité l’un de nos précédents articles préférés sur le sujet. Les chiffres ont peut-être légèrement changé mais le sentiment reste le même: il est difficile de trouver un logement décent avec un budget étudiant en 2021.
Partout au pays, les étudiants ont du mal à trouver un logement, principalement en raison du manque d’options et du nombre élevé de personnes qui cherchent à louer. La situation locative est devenue si désastreuse dans certaines villes universitaires que les étudiants surpeuplent les maisons. CBC a même découvert une maison d’étudiants de McMaster qui comptait 12 chambres et violait la loi de zonage locale.
À quel point est-ce mauvais?
Une étude publiée par le Carleton Centre for Community Innovation a révélé que les étudiants d’Ottawa ont du mal à trouver un logement abordable et ont du mal à payer pour le logement dont ils disposent:
- Près d’un cinquième des étudiants vivent dans des logements qui peinent à répondre à leurs besoins actuels.
- L’aide à la famille est le principal moyen de payer le loyer avec seulement 21,4% des répondants à l’enquête payant un loyer sur le revenu d’un emploi.
- L’enquête conclut que cela peut exposer les étudiants à l’insécurité du logement, car de nombreux étudiants dépendent de sources de ressources non durables.
La conclusion peut-être la plus troublante de l’étude est que près de 85% des étudiants d’Ottawa consacrent plus de 50% de leur argent au loyer, et 8% paient 90% ou plus. Cela signifie que les étudiants ont de petites sommes d’argent à dépenser pour les manuels et l’équipement nécessaire, mais aussi les nécessités de base, comme la nourriture.
Des études similaires sur le marché du logement étudiant abordable à Montréal sont parvenues à la même conclusion; les étudiants ont besoin de plus de logements bon marché.
L’enquête a conclu que davantage de travail était nécessaire et qu’il y avait un marché potentiel pour les projets de logement abordable à Ottawa. Des études similaires sur le marché du logement étudiant abordable à Montréal sont parvenues à la même conclusion; les étudiants ont besoin de plus de logements bon marché.
Il en va de même à Vancouver, la ville la plus chère au Canada. Cependant, les administrations municipales et municipales tentent de prendre des mesures pour alléger le fardeau des étudiants. De même, Toronto a ses propres problèmes de logement et ses propres tentatives créatives de solutions.
Une solution?
David Chernushenko, conseiller municipal du quartier 17 de la capitale de la ville d’Ottawa, a déclaré qu’une solution potentielle peut être trouvée dans une politique appelée zonage d’inclusion.
«Le zonage d’inclusion dit que le conseil peut dire à un promoteur de consacrer une partie de son logement à ce que nous jugeons à un prix abordable», a déclaré Chernushenko.
Cette loi pourrait être importante pour garantir la disponibilité de logements abordables.
La Loi sur la promotion du logement abordable a reçu la sanction royale, ce qui signifie que les municipalités pourraient utiliser le zonage d’inclusion contre les entreprises privées.
Le zonage d’inclusion «se concentre sur l’augmentation de l’offre de logements abordables, l’aide aux personnes et la fin de l’itinérance chronique… et nécessite des partenariats avec les secteurs privé et sans but lucratif, et entre tous les niveaux de gouvernement», selon le site Web du ministère des Affaires municipales The Promoting La Loi sur le logement a reçu la sanction royale, ce qui signifie que les municipalités pouvaient utiliser le zonage d’inclusion contre les entreprises privées.
«Vancouver l’utilise, mais ce n’est pas si courant en Ontario et fera l’objet d’un débat au conseil municipal d’Ottawa», a déclaré Chernushenko.
«Jusqu’à présent, la seule chose que les villes ont pu faire est de construire elles-mêmes des unités ou de donner de l’argent à des agences qui pourraient garantir qu’elles fournissent des logements abordables, mais auparavant, le conseil n’a jamais été en mesure de forcer les entreprises privées à créer des unités de logement abordables dans leur immeuble. Le zonage inclusif offrirait des logements plus abordables aux étudiants », a déclaré Chernushenko.
Peut être pas…
Des politiques telles que le zonage d’inclusion peuvent aider à créer des unités plus abordables, mais le Dr Penny Gurstein de l’Université de la Colombie-Britannique affirme qu’elles ne profiteront pas nécessairement aux étudiants.
«Les étudiants sont regroupés avec tous les autres qui cherchent un logement, il n’y a pas de considérations spéciales. Ce qu’il faut vraiment, ce sont des unités plus grandes de 3 chambres pour les familles afin qu’elles n’aient pas à quitter Vancouver. Des unités plus petites sont en cours de construction et les trois chambres seraient mieux pour les étudiants, car les étudiants pourraient alors partager les coûts », a déclaré Gurstein.
Le problème est que la concurrence pour les logements abordables est si élevée que les étudiants pourraient être exclus.
La politique vise à réduire les coûts de logement pour tout le monde, pas seulement pour les étudiants. Le problème est que la concurrence pour les logements abordables est si élevée que les étudiants pourraient être exclus.
Vancouver a les taux de location les plus élevés et les taux d’inoccupation les plus bas au Canada, et les étudiants ont du mal à trouver un logement sur les marchés concurrentiels.
«C’est un problème particulier dans les villes parce que les types de maisons que les étudiants obtiennent, comme les studios, sont maintenant occupés par des gens qui travaillent ou qui ont une famille parce que c’est tout ce qu’ils peuvent trouver.
En réponse aux difficultés des étudiants, l’UBC tente d’élargir son offre de résidence.
«Je pense qu’ils essaient de le garantir pour les étudiants de première année, et ce sont des options plus abordables. Mais si vous êtes un étudiant diplômé, vous devrez chercher ailleurs, et cela peut être difficile », dit Gurstein.
Mais les étudiants ne reçoivent aucune attention particulière dans les plans de la ville en matière de logement abordable.
«Les politiques de la ville de Vancouver ne sont pas particulièrement abordées dans les politiques de la ville de Vancouver en ce moment, c’est donc à l’université de s’en occuper», a déclaré Gurstein.
Alors, y a-t-il une fin heureuse en vue pour les étudiants? La réponse, peut-être dans le futur, mais pas encore. Pour l’instant, la bête qui augmente les coûts de logement règne toujours sur ces terres, pendant que nous attendons qu’un chevalier en armure étincelante nous libère et, espérons-le, paie mon loyer.
Bailey Moreton
Bailey est étudiant en journalisme à l’Université Carleton, et non son accent britannique n’est pas faux. Il veut voyager gratuitement et accueille les dons.
