Le gouvernement a priorisé à juste titre la construction de maisons, s'engageant à construire 1,5 million de nouvelles maisons nettes ce parlement. Mais les maisons existantes ont également besoin d'investissement.
Ben Cooper est directeur de recherche à la Fabian Society.
Notre maison est censée être un lieu de sécurité et de sécurité, mais pour près de 1,5 million de ménages de location, ce n'est pas le cas. Plus de 16% de tous les ménages qui louent, vivent dans une maison qui nuit à leur santé, à son bien-être et à leur éducation. Et près des trois quarts (71%) de ceux qui vivent dans un logement de mauvaise qualité loyer en privé.
Beaucoup auront eu du mal à garder leur maison au frais dans la récente vague de chaleur et auront du mal à garder leur propriété au chaud en hiver. D'autres souffrent d'humidité, de moisissure, de mauvaise ventilation et de délabrement général. Il s'agit d'une crise de qualité du logement.
Il existe des différences significatives dans la qualité des maisons louées entre différentes régions. Selon les derniers chiffres, 22% des propriétés louées dans le Yorkshire et Humber ne sont pas décentes – contre seulement 12% à Londres, et les problèmes sont souvent pires en dehors des grandes villes, car les autorités locales comme le North Yorkshire, West Devon et Pendle ont de grandes proportions de personnes vivant dans le North Yorkshire.
Le gouvernement a récemment agi dans des maisons louées de mauvaise qualité. Le projet de loi sur les droits des locataires appliquera pour la première fois la norme des maisons décentes au secteur de la location privée et présente la «loi d'Awaab» pour lutter contre l'humidité, la moisissure et d'autres dangers dans les maisons sociales. Le nouveau règlement de loyer pour les fournisseurs de logements sociaux leur permettra d'investir dans leurs maisons existantes.
Cependant, la différence géographique significative dans l'hébergement loué non décent nécessite des investissements publics ciblés dans les rues, des blocs d'appartements et des domaines entiers.
Cela a été reconnu par le gouvernement travailliste précédent. Entre 2003 et 2011, le programme de renouvellement du marché du logement a investi 2,3 milliards de livres sterling dans la démolition des maisons, la création de nouveaux et la rénovation de celles existantes – y compris celles à louer. En 2009, Shelter a fait valoir que le programme avait fait «des progrès substantiels dans… la création de quartiers et de communautés dans lesquels les gens veulent vivre».
Depuis 2011, il y a eu peu de financement dédié pour la régénération et le renouvellement des domaines. En théorie, le programme de maisons abordables peut être utilisé, mais les règles sont complexes pour naviguer et désinciper la régénération des domaines qui préservent ou élargissent la fourniture de maisons locales sociales. Un manque de financement public facilement accessible oblige les développeurs à compter sur la subvention croisée, où des propriétés de grande valeur sont utilisées pour financer la construction de maisons abordables. Cela a souvent entraîné une perte de maisons «vraiment abordables», en particulier à Londres.
Cependant, le programme de remplacement pour les maisons abordables est l'occasion de relever les défis auxquels sont confrontés le remplacement et la régénération des logements. Les 39 milliards de livres sterling annoncés dans l'examen des dépenses pour le logement social et abordable sont une occasion importante d'améliorer la qualité du logement loué, et débloquer des milliers de maisons supplémentaires et décentes.
Le gouvernement devrait diriger une partie de ce financement à dépenser spécifiquement pour remplacer et régénérer des maisons dans les rues, les blocs plats et les domaines entiers. Et nous avons recommandé que le gouvernement investit 470 millions de livres sterling par an sur une décennie, ce qui serait équivalent en termes réels aux dépenses annuelles finales du programme de renouvellement du marché du gouvernement du gouvernement du dernier gouvernement.
Au minimum, tous les projets de régénération financés devraient être tenus de montrer aucune perte de maisons, en particulier pour le loyer social. Dans des lieux de prix élevés sur les terres et les biens, ainsi que les loyers privés élevés, ces projets de régénération devraient être nécessaires pour augmenter le nombre de maisons grâce à une plus grande densité, en particulier pour le loyer social.
Les principaux régimes de remplacement et de régénération du logement doivent bénéficier aux personnes qui y vivent. Cela nécessite l'engagement des obents-policiers résidents et locaux. Et le financement doit être dévolue aux autorités combinées et à la Greater London Authority pour fournir un renouvellement successoral, en partenariat avec les conseils locaux.
Le gouvernement a priorisé à juste titre la construction de maisons, s'engageant à construire 1,5 million de nouvelles maisons nettes ce parlement. Mais les maisons existantes ont également besoin d'investissement. Ces deux objectifs peuvent être atteints grâce à la régénération successorale. Si le gouvernement a raison, il peut s'attaquer à la pénurie de logements et à la crise de la qualité du logement.
