À la mi-février, Forbes estimait la valeur nette de l'ancien président Donald Trump à environ 2,6 milliards de dollars. Mais ce chiffre diminue considérablement si l’on considère ses énormes dépenses juridiques et les récents jugements civils prononcés à son encontre. Et selon le journaliste de Fortune Erik Larson, l’état du marché de l’immobilier commercial ne peut qu’aggraver les difficultés financières de Trump.
Entre l'affaire de fraude civile de la procureure générale de l'État de New York, Letitia James, et les deux poursuites en diffamation intentées par l'ancien chroniqueur du magazine Elle, E. Jean Carroll, Trump fait face à des jugements civils totalisant plus de 535 millions de dollars. Trump fait appel de la décision du juge Arthur Engoron dans l'affaire James, qui, selon les estimations, lui coûtera environ 454 millions de dollars, compte tenu des intérêts.
Une grande partie des actifs de Trump se trouvent dans l'immobilier commercial, et Larson souligne que la volatilité du marché de l'immobilier commercial est mauvaise pour Trump à un moment où il peut le moins se le permettre.
« Un marché brutal pour de nombreux propriétaires d'immeubles commerciaux signifie qu'ils risquent des pertes importantes dans leur empire immobilier s'ils cèdent leurs actifs », explique Larson. « Le milliardaire n'a que peu d'options. Il doit payer l'intégralité du jugement avant le 25 mars ou obtenir une caution d'au moins 110 pour cent du montant afin de suspendre l'amende pendant qu'il fait appel. »
Larson ajoute : « Pour obtenir une caution d'appel, Trump devra remettre de l'argent, vendre des propriétés ou les utiliser comme garantie, immobilisant la plupart, sinon la totalité, de ses liquidités pendant des mois ou plus. À moins que Trump ne parvienne à convaincre la cour d'appel. suspendre le verdict pendant toute la durée de son appel, il pourrait se retrouver dans une situation financière difficile. »
Larson note que la valeur de l'immobilier commercial a « plongé à mesure que les coûts d'emprunt augmentaient » aux États-Unis et que « la tendance au travail à distance qui a commencé pendant la pandémie continue de réduire la demande d'espaces de bureau ».
Le journaliste de Fortune rapporte : « Les prix ont chuté de 22 % au cours de l'année jusqu'en janvier, selon la société d'analyse immobilière Green Street…. La Trump Organization possède ou investit dans plusieurs tours de bureaux de New York à San Francisco. L'une de ses principales propriétés à Manhattan, Le 40 Wall St. a été acheté par Trump dans le cadre de ce que son entreprise considère comme « l'une des plus grandes transactions immobilières de tous les temps » en 1995. En 2015, il était évalué à 540 millions de dollars, selon les données sur les titres adossés à des créances hypothécaires commerciales. Depuis, ce chiffre est tombé à 270 millions de dollars, selon les estimations du Bloomberg Billionaires Index. »
Larson souligne cependant que « les finances de Trump pourraient être stimulées par son Trump Media & Technology Group », la société qui exploite sa plateforme Truth Social.
« Un rallye frénétique d'une action liée au Trump Media & Technology Group a généré une manne de près de 4 milliards de dollars pour Trump », selon Larson. « Mais cela ne l'aidera pas pour l'instant. Le bénéfice n'est que sur le papier, et il devra attendre des mois pour le monétiser. Si le stock reste élevé, il pourrait l'utiliser pour renflouer ses caisses plus tard. »
