Étudiant.es
  • Classements des écoles
  • Actualité étudiante
    • Licence
    • Master
    • MOOC
    • ENT
    • I-Prof
  • Dissertations et devoirsNEW
    • Art
    • Français
    • Histoire, géographie et politique
    • Littérature
    • Philosophie
    • Sciences économiques et sociales (SES)
  • Quiz métiers
  • Qui sommes-nous ?
  • Contact
  • Classements des écoles
  • Actualité étudiante
    • Licence
    • Master
    • MOOC
    • ENT
    • I-Prof
  • Dissertations et devoirsNEW
    • Art
    • Français
    • Histoire, géographie et politique
    • Littérature
    • Philosophie
    • Sciences économiques et sociales (SES)
  • Quiz métiers
  • Qui sommes-nous ?
  • Contact
Classements et avis des écoles en France en 2022 | Étudiant.es
No Result
Voir tous les résultats

Classement des écoles » A la une » Les dispositifs de défiscalisation

Les dispositifs de défiscalisation

par L'équipe étudiant.es
2 mars 2021
dans A la une, Actualité étudiante
Partager sur FacebookPartager sur TwitterPartager sur LinkedinPartager sur WhatsAppPartager par email

Aucune des lois de défiscalisation n’étaient intrinsèquement néfastes, mais toutes comportaient un potentiel de risque quand elles étaient mises en œuvre sans précaution.

Loi Robien pour l’investissement locatif, 2003 2008

Le Robien accorde une déduction du revenu imposable allant jusqu’à 6596 du prix d’acquisition, en échange d’une mise en location pendant neuf ans.

Les problèmes rencontrés viennent d’un zonage schématique (trois zones seulement) et peu sélectif, avec des plafonds de loyers souvent supérieurs à ceux du marché. Le Robien a été recentré en septembre 2006. Une partie des communes sans tension locative est sortie du dispositif.

Dispositif Scellier, 2009 2012

Amendement du député UMP François Scellier à la loi de Finances 2009, adopté sans examen par les parlementaires… supprimé fin 2012. Comme pour le Robien, mise en location obligatoire pendant neuf ans, mais en échange d’une réduction de l’impôt sur le revenu et non plus d’une déduction du revenu imposable. Réduction contre déduction : le Robien ciblait les ménages aisés et le Scellier était plus facile à vendre aux foyers à revenus intermédiaires. Le zonage était plus restrictif que celui du Robien mais encore imparfait, avec des plafonds de loyers souvent supérieurs au prix du marché.

Location en meublé professionnel ou non professionnel

Deux statuts qui permettent d’imputer un déficit foncier sur les revenus d’un foyer imposable et de bénéficier de diverses exonérations. Complexes, réservés à des contribuables fortement imposés, ils n’ont pas suscité de contentieux jusqu’à une série d’opérations commercialisées sans précaution à partir de 2005, avec des promesses de rendement impossibles à atteindre, dans un cadre juridique mal bordé, redressements fiscaux à la clé.

Fonds de concours

Somme non remboursable, versée par le promoteur à l’exploitant d’une résidence de tourisme pour démarrer son activité. Dans les défiscalisations litigieuses, les fonds de concours ont pris une ampleur inédite, permettant de gonfler les loyers pour séduire les investisseurs.

Loi Demessine, 1999 2010

Le particulier achète un bien dans une résidence de tourisme confiée à un exploitant professionnel, en zone de revitalisation rurale (ZRR). Il bénéficie, en échange d’une réduction d’impôt, de 25 % du prix du bien et récupère la TVA. Le zonage était cohérent, mais les perspectives de loyer souvent surévaluées.

Les exploitants et les promoteurs ont gonflé les rendements grâce aux « fonds de concours » afin de commercialiser les programmes avec une rentabilité apparente supérieure à 6 96 (voir ci-dessous). Avant l’inéluctable baisse des loyers au bout de deux ans…

Loi Malraux, 1962

Le dispositif Malraux permet de déduire de ses revenus le déficit foncier des travaux de rénovation d’immeubles mis en location, situés dans des périmètres dits de « secteurs sauvegardés». Le Malraux n’a guère défrayé la chronique pendant plus de quarante ans.

A partir du milieu des années 2000, il connaît un brusque emballement, sous l’impulsion de commercialisateurs sans scrupule.

Loi Girardin, 2003

Les lois Pons de 1986 et Paul de 2001 avaient créé un régime de défiscalisation Outre-mer. La loi Girardin de 2003 (du nom de la ministre de l’Outre-mer Brigitte Girardin, 2002-2005) les élargit, pour les investissements industriels et locatifs. Le texte est amendé en 2009 en catastrophe, face à un engouement périlleux pour les finances publiques.

Dans sa version initiale, le Girardin permettait de déduire plus d’impôt que ce qui avait été investi ! Une absurdité dénoncée par la Cour des comptes.

Loi Duflot (2013-2014) et loi Pinel

Le Duflot est réputé avoir échoué, faute d’avoir relancé la construction. Reste à savoir si une telle relance doit être financée par les consommateurs (voir entretien avec Benoist Apparu, ministre délégué chargé du Logement en 2012, p. 17). Son zonage devait s’appuyer sur les travaux des observatoires locaux des loyers. Comme ils ont pris du retard, le Duflot est retombé dans les travers du Robien-Scellier trois zones éligibles seulement. Le Pinel, lancé début 2015, reste sur cette ligne. Le démarrage est timide. L’immobilier est en baisse et les dérapages de la décennie 2004-2014 ont échaudé les ménages.

Partager60Tweet38Partager11EnvoyerEnvoyer

★★★★★

Article précédent

Comment améliorer votre GPA – Le blog des étudiants internationaux

Article suivant

Le Pays de Galles est-il méprisé par Westminster? Ces commentaires le suggèrent

L'équipe étudiant.es

étudiant.es : une équipe de jeunes étudiants vous proposant chaque jour du contenu de qualité sur la vie étudiante en France.

En rapport avec cet article

App Drivers and Couriers Union organise une manifestation contre les tarifs Uber et Bolt

9 février 2023

« Salut leurs drapeaux »: Sarah Huckabee Sanders semble attaquer les Américains LGBTQ et BLM en réponse à la SOTU

9 février 2023

PMQ: Rishi Sunak « reconnaissant » pour le temps de Liz Truss dans le numéro 10

9 février 2023

Comment les gouvernements complices soutiennent le trafic de drogue

9 février 2023

Les 5 moments les plus scandaleux de Lee Anderson

8 février 2023

La famille de Gabby Petito publie une photo montrant des blessures avant son meurtre: rapport

8 février 2023

Articles populaires

Prêt étudiant : toutes les informations essentielles

16 janvier 2023

Pourquoi le soutien scolaire est-il devenu si populaire ?

12 décembre 2022

Comment faire une demande de bourse auprès du CROUS ?

31 octobre 2022
No Result
Voir tous les résultats

Articles recommandés

Ce que vous devez savoir sur LinkedIn pour réussir

5 octobre 2022

Comment travailler dans la RSE ?

3 octobre 2022

L’intérêt des résidences coliving pour étudiants

30 septembre 2022

Comment se former en ligne ? 11 techniques pour réussir

27 septembre 2022

Formation DevOps en alternance : quelles sont les possibilités ?

23 septembre 2022

Quel plafond ne pas dépasser pour toucher la prime rentrée scolaire 2022 ?

23 septembre 2022

Comment aménager un studio de 9m2 ?

14 septembre 2022

Pourquoi faire une formation en développement web ?

13 septembre 2022

Quelle grande école pour réussir votre avenir ?

13 septembre 2022

Comment réussir son entretien d’embauche ?

9 septembre 2022

Comment passer son permis rapidement et pas cher ?

8 septembre 2022

Quel diplôme pour être skipper de voilier de croisière ?

7 septembre 2022

Comment faire ses courses en ligne facilement ?

7 septembre 2022

Combien coûtent les frais d’une formation VGP ?

6 septembre 2022

Pourquoi faire appel à une agence SEO ?

5 septembre 2022

Comment obtenir les informations essentielles pour accéder à l’école du tourisme ESG ?

12 août 2022

Qui sommes nous ?

Étudiant.es vous propose chaque jour le meilleur de l’actualité étudiante, ainsi que des classements et avis sur toutes les écoles en France.

Recevoir notre newsletter

Recevez les dernières actualités étudiantes en France directement par email.

  • Mentions légales
  • Contact

© 2022 Étudiant.es | Classements et avis des écoles en France en 2022 par Tremplin Numérique

No Result
Voir tous les résultats
  • Classements des écoles
  • Actualité étudiante
    • Licence
    • Master
    • MOOC
    • ENT
    • I-Prof
  • Dissertations et devoirs
    • Art
    • Français
    • Histoire, géographie et politique
    • Littérature
    • Philosophie
    • Sciences économiques et sociales (SES)
  • Quiz métiers
  • Qui sommes-nous ?
  • Contact

© 2022 Étudiant.es | Classements et avis des écoles en France en 2022 par Tremplin Numérique

Ce site utilise les cookies. En continuant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin d'assurer le bon déroulement de votre visite et de réaliser des statistiques d'audience. Visitez nos mentions légales .