Le Center for Cities estime qu’il manque 4,3 millions de logements au Royaume-Uni par rapport aux autres pays européens.
Un plan audacieux et radical, qui prend des mesures décisives sur la planification des réformes, le logement social et se concentre sur une augmentation spectaculaire de la construction de logements a été proposé afin que le prochain gouvernement travailliste puisse mettre fin à la crise du logement.
Le groupe de politique du gouvernement local et du logement de la Fabian Society a vu des experts de l’industrie, des praticiens et des dirigeants syndicaux locaux se réunir pour lancer hier au Parlement son « Homes For Britain: Planning for Growth Report », qui comprenait une série de propositions concrètes pour mettre fin à la crise du logement. .
Le rapport a souligné comment la crise du logement en Grande-Bretagne a atteint un point de rupture, le Center for Cities estimant qu’il manque 4,3 millions de logements au Royaume-Uni par rapport aux autres pays européens.
Le député travailliste Andrew Western a déclaré qu’un tel écart ne peut être résolu que par une « augmentation spectaculaire de la construction de logements » et tout en concédant que les propositions pourraient bien sembler « controversées », a déclaré que le moment était venu d’être « audacieux et courageux et rien ne doit être hors de la table », si la Grande-Bretagne doit une fois pour toutes s’attaquer à la crise du logement.
Les 10 propositions comprennent :
1. Réforme de la planification pour créer un système de zonage flexible et des plans d’infrastructure intégrés.
2. Un objectif de 500 000 logements par an pour l’Angleterre
3. Réforme de la ceinture verte pour construire des millions de maisons de banlieue à faible émission de carbone autour des gares.
4. Un crédit d’impôt pour les logements sociaux pour financer des centaines de milliers de nouveaux logements sociaux.
5. Remède du constructeur pour inciter les conseils à planifier et à augmenter le financement des services de planification et de contrôle des bâtiments
6. Réformer le droit d’acheter pour permettre davantage de livraison de logements sociaux.
7. Améliorer la santé et l’équité en matière de logement grâce au partenariat.
8. Attribution de sites et financement des fiducies foncières communautaires.
9. Une approche du logement d’abord à l’itinérance.
10. Une approche de partage plus équitable de l’impôt foncier.
Commentant le lancement du rapport, Western, député de Stretford et Urmston et ancien chef du Conseil de Trafford, a déclaré à LFF : « J’ai toujours cru qu’un foyer sûr et sécurisé est la pierre angulaire du développement de tout enfant. À l’heure actuelle, beaucoup trop d’enfants ne bénéficient pas d’un tel environnement dans lequel prospérer.
« C’est pourquoi nous devons être prêts à faire preuve d’audace et d’honnêteté quant à la façon dont nous abordons notre pénurie chronique de logements. Nous avons un manque d’approvisionnement et nous devons y remédier de toute urgence ou casser la règle de longue date si tacite qui a longtemps été acceptée dans notre pays : l’idée que chaque génération doit faire mieux que la précédente.
« Certaines de ces propositions peuvent être controversées, mais j’espère qu’elles susciteront la réflexion et lanceront un débat qui n’a que trop tardé sur les changements radicaux nécessaires pour faire face à la crise du logement. »
Les panélistes présents à l’événement au Parlement hier pour marquer le lancement du rapport comprenaient le conseiller Shama Tatler du Brent Council, Anthony Okereke, chef du Greenwich Council et Anthony Breach, analyste principal au Center for Cities.
L’accent a été mis sur la nécessité de réformer les lois sur l’aménagement du territoire, en passant d’un accent mis sur la « préservation » à la « gestion de la croissance ».
Le rapport Fabian a poursuivi en soulignant que notre système actuel limite l’offre de trois manières distinctes, la plus évidente étant l’offre de terrains à bâtir.
Le premier met en lumière la ceinture verte. Le rapport indique : « Dans l’ensemble, les ceintures vertes couvrent désormais environ 1,4 fois plus de terres que toutes nos zones urbanisées réunies, mais elles ne sont pas conçues pour préserver la belle campagne : juste pour arrêter toute construction.
Le deuxième problème avec les règles de planification actuelles, mis en évidence par le professeur Paul Cheshire CBE et le professeur Christian Hilber dans un article conjoint, est la façon dont chaque développement important doit être accepté individuellement par un conseil local, ce qui signifie une proportion substantielle de demandes – même lorsqu’elles sont sur les terrains non protégés et même lorsque le plan local ne rend pas difficile la construction sont rejetés.
La paire continue d’identifier le troisième problème avec notre système de planification, qui est l’incertitude inhérente qu’il contient. Les développeurs ne peuvent pas prédire si une application sera acceptée ou non. Les auteurs ajoutent: « L’incertitude que notre système de planification politisé injecte dans le processus de développement signifie que de nombreux développements autrement viables ne sont pas construits. »
Un ensemble global de propositions audacieuses et radicales pour s’attaquer à un problème urgent.
Basit Mahmood est rédacteur en chef de Left Foot Forward
